深圳舊改新規(guī)震撼來(lái)襲！簽約率達(dá)95%即可征收

      12月30日，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》經(jīng)深圳市第六屆人大常委會(huì)第四十六次會(huì)議第二次會(huì)議表決通過(guò)。條例明確：舊住宅區(qū)簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收；城中村合法住宅、住宅類(lèi)歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收。此更新條例政策將于2021年3月1日?qǐng)?zhí)行。

      一、 針對(duì)難推進(jìn)問(wèn)題，取消雙百，簽約面積與簽約人數(shù)雙95%后可征收。用地為單一地塊的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人或者產(chǎn)權(quán)份額四分之三以上的按份共有人同意，建筑物區(qū)分所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分面積占比四分之三以上的物業(yè)權(quán)利人且占總?cè)藬?shù)四分之三以上的物業(yè)權(quán)利人同意，其中舊住宅區(qū)所在地塊應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分面積占比百分之九十五以上且占總?cè)藬?shù)百分之九十五以上的物業(yè)權(quán)利人同意；用地包含兩個(gè)或者兩個(gè)以上地塊的，每一地塊物業(yè)權(quán)利人更新意愿應(yīng)當(dāng)符合前項(xiàng)規(guī)定，且物業(yè)權(quán)利人同意更新的面積不少于總用地面積的百分之八十。

      二、針對(duì)拆遷難問(wèn)題，城中村合法住宅、住宅類(lèi)歷史違建簽約人數(shù)單95%后可征收。城中村合法住宅、住宅類(lèi)歷史違建部分，已簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的物業(yè)權(quán)利人人數(shù)占比不低于百分之九十五的，可以參照前款規(guī)定由區(qū)人民政府對(duì)未簽約住宅類(lèi)房屋依法實(shí)施征收。確認(rèn)市場(chǎng)主體后，一年內(nèi)簽約率達(dá)不到95%的舊改項(xiàng)目，調(diào)出城市更新單元計(jì)劃。對(duì)于一年內(nèi)簽約率達(dá)到了95%的項(xiàng)目，市場(chǎng)主體可以向區(qū)政府申請(qǐng)調(diào)解。

      此外，與此前《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例（征求意見(jiàn)稿）》不同的是，剛剛通過(guò)的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》取消了D級(jí)危樓的要求，取消了開(kāi)發(fā)商額外補(bǔ)償政府保障房的要求，同時(shí)也增加了前置調(diào)解程序等等。